Die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH begleitet ihre Kunden von der Konzeption eines Hauses bis hin zum fertigen Bauwerk.
Die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH ist sich bewusst, wie schwierig es ist, ein Haus zu bauen. Deshalb ist die Nähe zum Bauherrn von größter Bedeutung. Vom ersten Entwurf bis zum fertigen Haus kann eine umfassende und professionelle Betreuung helfen, Geld zu sparen und den Kopf frei zu bekommen.
Jedes Bauprojekt hat seine Herausforderungen und Tücken, und wir von der Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH wissen das. Deshalb ist es für Bauherren ratsam, nicht darauf zu vertrauen, dass sich schon alles irgendwie regeln wird. Mit einem kompetenten Planungs- und Baubetreuungspartner an seiner Seite kann der Bauherr nicht nur Zeit und Geld sparen, sondern auch die eigenen Nerven schonen. Außerdem kann er sich darauf verlassen, dass jede Phase des Bauprojekts professionell geplant und gesteuert wird, so dass es gar nicht erst zu kleinen oder großen Katastrophen kommen kann. Von der ersten Idee bis zum fertigen Haus berät die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH umfassend und kompetent:
- Ein Haus bauen – der erste Schritt
- Die Bauplanung mit Clemens Planung
- Wie lange dauert die Planungsphase?
- Wieviel Zeit muss man für den Bau einplanen?
- Wie sieht eine professionelle Baubetreuung aus?
- Was unterscheidet Baubetreuung von Bauberatung?
- Wer benötigt eine Baubetreuung?
- Welche Risiken bestehen beim Verzicht auf eine Baubetreuung?
DER ERSTE SCHRITT BEIM BAU EINES HAUSES
Der erste Schritt bei jedem Bauprojekt besteht darin, die Antworten auf die wichtigsten Grundfragen zu finden. Wie hoch ist der Ausgabenrahmen? Wie viel von einer monatlichen Rate kann insgesamt abbezahlt werden? Die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH unterstützt den Bauherrn bei der Beantragung von Fördermitteln, zum Beispiel bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), und prüft, ob das Bauvorhaben für weitere Förderprogramme in Frage kommt. Darüber hinaus hilft der persönliche Ansprechpartner der Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH bei der Auswahl des idealen Baugrundstücks und, falls noch keines vorhanden ist, bei der Suche nach dem idealen Baugrundstück.
PLANUNG FÜR DEN BAU MIT CLEMENS PLANNING
So arbeitet das Team der Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH bereits in der Vorplanungsphase mit dem Bauherrn zusammen, die eigentliche Bauplanung beginnt jedoch erst im nächsten Schritt. Die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH erhebt zunächst die wesentlichen Daten auf der Baustelle und prüft gründlich die Genehmigungsfähigkeit des Projektes. In einer ersten Grobskizze des Hauses mit Grundriss und Ansichtsskizzen werden die Kosten näherungsweise ermittelt. Sobald die Baufinanzierung genehmigt ist, beginnt die konkrete Planung. Im Anschluss an diese Phase erarbeitet die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH in enger Zusammenarbeit mit dem Kunden ein tragfähiges Konzept.Die Anträge und Genehmigungen liegen vor, die Bauausführung ist geplant. Die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH verfügt über ein breites Netzwerk, um qualifizierte Handwerker zu finden und zu beauftragen.
WIE LANGE DAUERT DIE PLANUNGSPHASE?
Vor dem Hausbau gibt es viel zu tun; erfahrungsgemäß dauert die Planung eines Hausbaus in der Regel acht Monate. Die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH geht davon aus, dass die eigentliche Bauplanung nur etwa vier Monate in Anspruch nehmen wird; die formale Bearbeitung des Bauantrags nimmt jedoch weitere vier Monate in Anspruch, die in jedem Fall in die Zeitplanung einkalkuliert werden müssen.
HABEN SIE GENUG ZEIT, UM DEN BAU ZU PLANEN?
Wird zum Beispiel ein Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet, kann mit einer Gesamtbauzeit von etwa 17 bis 20 Monaten gerechnet werden. Hier einige Schätzungen von Sebastian Pusch Consult und der Baumanagement GmbH.
- für die Planungsphase inklusive Bearbeitung des Bauantrags: 8 Monate
- für die Rohbauphase: 1 bis 2 Monate
- für die Innenausbauphase: 6 bis 8 Monate
- für geringe Eigenleistungen: 1 Monat
- zur Vorbereitung und Durchführung des Umzugs: 1 Monat
Dennoch kommt es immer wieder zu Verzögerungen im Zeitplan, z.B. bei schlechtem Wetter, bei Engpässen in der Distribution oder wenn interne Abläufe länger dauern als erwartet. Deshalb kalkuliert die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH bei der Planung immer ein Zeitpolster von einigen Monaten ein.
WIE SIEHT DIE PROFESSIONELLE UNTERSTÜTZUNG FÜR DEN BAU AUS?
Bei der Baubetreuung durch die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH greifen die technischen und wirtschaftlichen Aspekte ineinander. Die Beauftragung, Verteilung und Überwachung aller relevanten Gewerke, die Begleitung der Bauabnahme und aller behördlichen Verfahren und Abnahmen sind Bestandteil der technischen Betreuung durch die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH. Im Bedarfsfall übernimmt die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH die Gewährleistung für den Bauherrn. Zum wirtschaftlichen Leistungsumfang der Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH gehören die Unterstützung bei der finanziellen Projektplanung, die Abschätzung der Wirtschaftlichkeit des Bauvorhabens bei Mietprojekten, die Prüfung von Steuervorteilen, die Einreichung eines Fördermittelantrages sowie die Preisverhandlungen und Zahlungsabrechnungen mit dem Bauunternehmen und den Materiallieferanten.
Was unterscheidet die Bauberatung von der Baubetreuung?
Die gesamte Bauausführung wird von der Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH koordiniert und überwacht. Ein Baubetreuer würde dagegen nur eine kooperative Projektplanung mit dem Bauherrn durchführen. Die Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH bietet eine kompetente Planung des Bauvorhabens und eine ebenso professionelle Betreuung während der Ausführung, denn die Aufgabenbereiche von Bauberatern und Baubetreuern überschneiden sich in vielerlei Hinsicht und gehen häufig so ineinander über, dass eine Trennung der beiden Bereiche nicht möglich ist. So kann sich der Bauherr von der ersten Idee bis zum fertigen Produkt immer auf seinen kompetenten Partner verlassen.
WER BRAUCHT UNTERSTÜTZUNG BEIM BAU?
Jeder, der ein Bauprojekt abwickeln will, hat die Möglichkeit, Baumanagement einzusetzen. Die Koordination von Bauprojekten wird von der Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH professionell und gründlich durchgeführt. Weil eine gute Baubetreuung langwierige und teure Nacharbeiten, Reparaturen und allzu frühe Instandsetzungen vermeiden kann, spart sie viel Zeit, Geld und Stress. Eine fachkundige Baubetreuung kann dabei ein entscheidender Bestandteil eines jeden Bauprojektes sein.
WELCHE RISIKEN BESTEHEN, WENN KEINE BAUUNTERSTÜTZUNG VERFÜGBAR IST?
Beim Bau eines Hauses sollte die Unterstützung der Konstruktion nicht beeinträchtigt werden, da dies ein bewusstes Risiko für die strukturelle Integrität und die Bauqualität des Gebäudes darstellen würde. Ein Bauspezialist muss beauftragt werden, den Ursachen der Probleme auf den Grund zu gehen, da diese häufig erst nach einiger Zeit sichtbar werden. Gelegentlich kommt es zu einem langwierigen Streit darüber, wer die Kosten für die Beseitigung der Mängel zu tragen hat. Allein die Einschaltung eines Bausachverständigen ist ein nicht zu unterschätzender Aufwand, der in solchen Fällen betrieben werden muss. Die fachkundige Hilfe der Sebastian Pusch Consult und Baumanagement GmbH hilft, solche Baumängel bereits im Vorfeld zu vermeiden und erspart dem Bauherrn Kopfzerbrechen und zusätzliche Kosten.
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